Chung cư cao cấp, trung cấp và bình dân


Hiện nay thị trường căn hộ chung cư tại nước ta đang được chia ra làm 3 loại. chung cư cao cấp, chung cư trung cấp và chung cư bình dân. Vấn đề đặt ra là trong bối cảnh hiện nay thì làm sao để phân biệt được 3 loại hình chung cư này. Trong bài viết dưới đây chung cư rẻ đẹp 24h sẽ đưa tới cho quý vị và các bạn tiêu chí để phân loại 3 loại hình này.


Chung cư cao cấp là chung cư hạng 1


Chung cư cao cấp là gì? Tiêu chuẩn như thế nào luôn là băn khoăn của người mua khi lựa chọn, phân biệt giữa chuẩn cao cấp với các loại hình căn hộ khác.

Quy định từ thông tư 14/2008/TT-BXD đã làm rõ vấn đề này: chung cư cao cấp (còn được gọi là chung cư hạng 1) phải đạt được những yếu tố và đảm bảo chất lượng sử dụng cao nhất.

Đảm bảo như quy hoạch, hạ tầng xã hội và kỹ thuật, thiết kế kiến trúc. Đảm bảo đủ điều kiện cung cấp các dịch vụ quản lí sử dụng, trang thiết bị, chất lượng hoàn thiện.

Ông Lê Vũ Dũng - Tổng GĐ Công ty Sông Hồng Land nhận định: đánh giá một chung cư cao cấp cần phải dựa trên các yếu tố:

Về quy hoạch Tính đồng bộ, cao cấp. Đảm bảo hạ tầng kĩ thuật. Công trình xã hội, tiện ích.

Tiêu chuẩn chung cư cao cấp

Chung cư cao cấp phải đảm bảo được các tiêu chuẩn đề ra thì mới đạt chỉ tiêu công nhận là loại hình tầm cao. Yếu tố bên ngoài, bên trong đều phải được đánh giá, xém xét kĩ lượng, sau đây là các tiêu chuẩn cơ bản để đánh giá một chung cư - căn hộ cao cấp:

Vị trí thuận lợi:
Dự án phải nằm trên hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đảm bảo các phương tiện đường bộ đề có thể di chuyển đến khu vực trước sảnh chính tòa nhà.

Thiết kế cảnh quan đồng bộ: 
Cảnh quan xung quanh chung cư có thiết kế thống nhất như sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, tuyến đường nhỏ đi dạo, không gian các căn hộ thoáng mát, rộng rãi, sạch sẽ.

Kiến trúc căn hộ
Căn hộ cao cấp có cấu trúc tiện nghi các phòng bao gồm phòng khách, phòng ngủ, khu vực nhà bếp và ăn uống, phòng tắm, vệ sinh, các phòng khác.
Mỗi căn hộ ít nhất phải có 2 khu vệ sinh, phòng ngủ chính có nhà vệ sinh riêng.
Khu vực vệ sinh phải trang bị đầy đủ thiết bị nội thất như vòi sen, bồn rửa mặt, bồn đứng hoặc nằm, bàn cầu, các thiết bị vệ sinh cá nhân, hệ thống nước nóng lạnh.


Kiến trúc nội thất căn hộ Vinhomes Smart City

Diện tích quy mô căn hộ: yếu tố này phụ thuộc quy mô thiết kế.
Diện tích phải lớn hơn 70m2.
Phòng ngủ chính diện tích lớn hơn 20m2.
Thời gian sự dụng của các phòng khách, ăn, phòng vệ sinh phải trên 100 năm.

Tiêu chuẩn trong xây dựng
Vật liệu xây dựng, vật tư phải có chất lượng tốt nhất tại thời điểm hiện tại, thân thiện với môi trường.
Các trang thiết bị gắn với nhà phải đảm bảo độ an toàn.
Căn nhà phải được xây dựng đảm bảo được ánh sảng tự nhiên, gió, không khí mát mẻ, thông thoáng, có khoảng trống xung quanh.

Hệ thống quản lí chung cư
Tòa nhà được quản lí chặt chẽ với các thiết bị an ninh tối tân nhất.
Camera kiểm soát các hành lang, cầu thang.
Khu vực lối ra vào phải có bảo vệ 24/24 túc trực.

Về vấn đề xã hội: Chung cư cao cấp phải cho những người cao cấp (theo nghĩa rộng) ở như có trí thức, học vấn, thu nhập cao, có trách nhiệm với cộng đồng (chủ đầu tư phải lựa chọn những khách hàng có sự tương đồng về đẳng cấp...). Những yếu tố này mặc nhiên đưa khu căn hộ đó trở thành cao cấp.

Các dự án chung cư cao cấp nên mua

Những dự án chung cư cao cấp thường tập trung ở các thành phố lớn, khu vực hiện đại hóa đô thị hóa. Các dự án nổi bất, nên tìm mua tại TpHCM và Hà Nội phải kể đến như:

Khu vực TpHCM
Dự án Park Vista với Chủ đầu tư Ϲông ty TNHH DVƬM SX-XƊ Đông Mê Kông, sở hữu toàn bộ hệ thống tiện ích, giáp ranh khu đô thị hoàn thiện nhất Phú Mỹ Hưng. Các căn hộ đều có 2 hành lang, tầm nhìn về hướng trung tâm thành phố.
Dự án Saigon Royal Residence là khu phức hợp lớn căn hộ - trung tâm thương mại - văn phòng làm việc. Tầm nhìn trọn trung tâm thành phố, khu vực đô thị thủ thiêm, chủ đầu tư dự án là Novaland.
Căn hộ cao cấp quận 2 - Masteri Thảo Điền, dự án kết nối trực tiếp với tuyến tàu điện Metro, nhận được đảm bảo tín dụng từ ngân hàng Techcombank, đầu tư bởi Công ty Cổ Phần Đầu tư Thảo Điền.

Khu vực Hà Nội
Dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi. Chủ đầu tư tập đoàn Vingroup. địa chỉ số 233B Nguyễn Trãi - Thanh Xuân - Hà Nội
Dự án Vinhomes Times City Park Hill, chủ đầu tư là tập đoàn Vingroup. Các căn hộ được đánh giá là có thiết kế thông minh tích hợp giữa thiên nhiên, sự đẳng cấp, sang trọng.
Dự án Sun Grand City, đơn vị phân phối và quản lí chính thức Sun Realty - thành viên tập đoàn Sun Group. Tương lai sẽ là dự án trọng yếu trong mạng lưới giao thông thủ đô, tích hợp các khu thương mai, văn phòng và 519 căn hộ cao cấp sang trọng.


Chung cư tầm trung và bình dân

Dự án chung cư cao cấp, tầm trung, bình dân hiện nay vẫn chưa phân cấp rõ ràng. Một số chuyên gia, nhà đầu tư cho biết phía người mua vẫn chưa có sự đánh giá chính xác về sự phân cấp này, dẫn đến tình trạng lệch pha phân khúc trong tư duy của khách hàng. Các dự án tầm trung, bình dân được đánh giá theo tiêu chuẩn như sau:

Loại hình chung cư hạng trung cấp: 

hay còn gọi là hạng 2 cần có chất lượng sử dụng cao, các yếu tố vẫn phải đảm bảo bao gồm quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, xã hội, chất lượng hoàn chỉnh, kiến trúc và trang thiết bị đầy đủ, dịch vụ quản lí đạt mức độ tốt, tương đối hoàn hảo.

Phân khúc chung cư bình dân, trung bình: hay còn gọi là chung cư giá rẻ được phân cập chung cư hạng 3 hoặc 4. Phân khúc này thu hút khá nhiều lượng cầu trên thị trường, đẩm bảo yêu cầu quy hoạch, hạ tầng, kiến trúc, chất lượng ở mức độ khá.

Nhà chung cư trung bình - thấp: chất lượng sử dụng trung bình, đảm bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng, trang thiết bị, điều kiện dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu chuẩn, đáp ứng được điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.

Chung cư cao cấp hay bình dân 


Phía Chính Phủ: Bộ Xây Dựng cho biết cần có thêm các quy định để làm cơ sở đánh giá, kiểm tra chất lượng của các chung cư, đồng thời công khai sự minh bạch trong hoạt động xây dựng của thị trường bất động sản phân khúc chung cư.

Chủ đầu tư: tự đánh giá, phân cấp dự án của mình trước khi công bố, chào bán ra thị trường. Vấn đề chịu thiệt hại, nhận phần bồi thường sẽ là trách phía chủ đầu tư nếu có hư hại về vật chất dự án, vi phạm tiêu chuẩn phân cấp chung cư.

Tin mới

Biển nước bao vây nhiều dự án chung cư cao cấp

Cơn bão số 2 đổ bộ vào Hà Nội đêm và rạng sáng ngày 17/7. Đã làm nhiều tuyến đường, khu dân cư chìm trong biển nước. Nước đen kịt từ cống rãnh tràn ra bốc mùi hôi thối.

Vừa tắc đường vừa bị nước cô lập


Sáng 17/7/2017, hàng chục nghìn người không thể di chuyển qua đường Vũ Trọng Phụng (Q. Thanh Xuân, TP. Hà Nội) bởi nước ngập lênh láng vì trận mưa do ảnh hưởng của cơn bão số 2. 

Ông Nguyễn Trọng Đức (52 tuổi) cho biết: "Chỉ cần mưa lớn khoảng 40 phút là đoạn đường xuất hiện ngập úng. Hầu như năm nào cũng có ít nhất một vài lần tuyến đường này chìm trong biển nước. Tình trạng này càng tồi tệ hơn khi có nhiều khu chung cư được xây dựng quanh khu vực".


Chị Phạm Thị Hoa (45 tuổi) đang sống tại chung cư Aqua Spring - 282 Nguyễn Huy Tưởng kể, vì đường Vũ Trọng Phụng và Nguyễn Tuân, Nguyễn Trai ngập lụt nên để đến được công ty tại khu vực Hoàn Kiếm chị phải di chuyển sang tuyến đường khác xa hơn rất nhiều. 

"Nhà tôi cách nhà khoảng 7km nhưng hôm nay vì đường ngập nên tôi di chuyển qua khu vực Lê Văn Lương, đường tắc nên chậm giờ làm hơn 1 tiếng đồng hồ. Bình thường, tôi chỉ mất khoảng 30-40 phút để tới cơ quan" - chị Hoa cho biết.

Khu vực ngập lụt kéo dài từ Vũ Trọng Phụng ra đường Nguyễn Trãi - khu vực trước cổng trường Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Hà Nội rồi vòng về đường Nguyễn Tuân.

Cả khu vực này nước dâng cao, ngập cả vào nhà dân hai bên đường. Không những thế, do nước không thoát được nên xảy ra hiện tượng "trào ngược". Nước thải dưới cống đẩy lên khiến cả khu đường Vũ Trọng Phụng có nước đen kịt, bốc mùi hôi thối. 

Được biết đây đều là là tuyến đường huyết mạch dẫn vào nhiều khu chung cư cao cấp đã và đang xây dựng nằm trên đường Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng, Lê Văn Thiêm...

Khu vực này trước đó đã có nhiều phản ánh về việc tắc đường cục bộ vào giờ cao điểm bởi mật độ dự án chung cư dày đặc. Nay tình cảnh "cứ mưa là ngập" trên khu vực này cũng khiến cho nhiều người cảm thấy e ngại khi mua nhà tại đây.


Đoạn đường trước dự án GoldSeason 47 Nguyễn ngập sáng ngày 17/7 khiến nhiều công nhân không làm việc được phải ra về.
Nhiều chuyên gia cho biết, tình trạng ngập lụt xung quanh khu vực này là do mưa lớn trên diện rộng diễn ra trong thời gian dài khiến không thoát nước kịp. Kèm theo đó là nước thải từ các khu chung cư dồn ra khiến nơi đây giống như "lòng hồ" chứa nước.

Hiện tại, mật độ xây dựng chung cư quanh khu vực Nguyễn Tuân - Vũ Trọng Phụng đang tăng lên chóng mặt. Riêng đoạn đường Lê Văn Thiêm dài chừng 500m đã có khoảng 5 - 6 dự án chung cư cao cấp đang được xây dựng như chung cư Bohemia 25 Nguyễn Huy Tưởng do Công ty TNHH thủy tinh pha lê BOHEMIA Hà Nội (100% vốn của Vinaconex) làm chủ đầu tư. Quanh đó có thêm các dự án Thanh Xuân Tower, PVV Vinapharm Tower, Stellar Palace...

Khu vực đầu đường Nguyễn Tuân giao với đường Nguyễn Trãi, nơi dự án hạng sang GoldSeason 47 Nguyễn Tuân đang xây dựng cũng thường xuyên xảy ra ngập úng.

Hầu hết những dự án này sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng năm 2018-2019, khi đó có thêm hàng chục nghìn cư dân chuyển tới khu vực sinh sống. Nếu hạ tầng không được cải thiện thì chắc chắn tình trạng ngập úng sẽ diễn ra phức tạp hơn.

Cần xem xét trách nhiệm chủ đầu tư


Tình trạng ngập úng còn xảy ra tại nhiều khu độ thị cao cấp trên địa bàn TP. Hà Nội. Ngày 13/7/2017, một cơn mưa lớn vào buổi sáng làm cho khu vực Nam An Khánh - Thiên đường Bảo Sơn ngập cục bộ, nước dâng cao khoảng 50cm. Cả khu chung cư và khu biệt thự trên khu vực đều ngập trong biển nước.

Khu vực đường hầm sang đường ngoài Đại lộ Thăng Long trước khu vực cũng bị ngập úng, xe máy không thể di chuyển. Tình trạng này đã khiến hàng nghìn cư dân sống tại khu đô thịNam An Khánh bị cô lập, di chuyển khó khăn, nhiều người dân không thể vào trung tâm Hà Nội. 

Theo phản ánh của người dân, hầu như năm nào mùa mưa người dân cũng chịu cảnh ngập lụt liên miên. Tháng 5/2016, cũng tại khu vực này xảy ra tình trạng ngập úng trầm trọng, cư dân phải đi vòng đoạn đường hơn 3km để vào nội đô.

Ngoài ra, khu đô thị Resco (Cổ Nhuế), chung cư Keangnam, KĐT Văn Phú - Hà Đông... cũng được coi là điểm đen của Thủ đô vào mùa mưa khi thường xuyên bị ngập lụt chỉ bằng một cơn mưa nhỏ. 

Nói về tình trạng ngập lụt thường xuyên xảy ra quanh các khu đô thị, một số chuyên gia cho rằng, để xảy ra tình trạng ngập úng cũng có trách nhiệm của chủ đầu tư bởi nhiều doanh nghiệp chỉ chú trọng thiết kế căn hộ, quảng cáo căn hộ tiện nghi, xây dựng chắc chắn mà quên đi phát triển hạ tầng thoát nước. Có nhiều doanh nghiệp lấp luôn cả kênh mương thoát nước tự nhiên trước kia. Chỉ đến khi cư dân chuyển về ở, mua mưa đến thì mới lộ ra điểm bất cập.


Những dự án vàng không lo ngập úng

Tình trạng ngập úng diễn ra ở hầu hết các địa điểm tại Hà Nội. Tuy nhiên vẫn có những dự án như Vinhome Smart City tại số 233B Nguyễn Trãi - Thanh Xuân - Hà Nội trong suốt nhiều năm tại đây tình trạng ngập úng chưa từng sảy ra. 

Lý do là tại khu vực này hạ tầng giao thông và xây dựng được đồng bộ một cách khoa học. Cùng với việc tại đây nằm cạnh những tuyến đường huyết mạch của thủ đô. Chính vì vậy mà nơi đây đặc biệt được coi trọng vấn đề thoát nước mỗi khi mưa lớn. 

Với tình trạng ngập lụt diễn ra thường xuyên như này càng khiến cho những dự án như Smart City của Vinhomes thêm phần hấp dẫn với khách hàng và các chủ đầu tư

Tiêu chí chọn nhà của người Hà Nội

Sở hữu căn hộ chung cư không còn là nhu cầu của người Hà Nội hay TP. HCM. Mà sở hữu căn hộ còn là niềm mơ ước của nhiều gia đình tại các Tp lớn trên cả nước. Nhưng tìm nhà như thế nào để phù hợp túi tiền mà vẫn đảm bảo yếu tố thuận tiện, chất lượng thì nên thận trọng cân nhắc. Cùng điểm qua nhưng tiêu chí quan trọng khi chọn mua nhà Hà Nội.

Vị trí thuận tiện cơ sở hạ tầng đồng bộ



Trên thực tế, vị trí luôn là điều kiện tiên quyết trong việc mua nhà của hầu hết khách hàng không phân biệt nội hay ngoại thành. Những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt và khả năng cung ứng dịch vụ công hoàn hảo sẽ được ưu tiên lựa chọn. Từ cuối 2016 đầu 2017 phía Tây Nam thủ đô, đặc biệt trục Tố Hữu – Lê Văn Lương đang tạo nên cơn sốt vì sự thuận tiện hiếm có.

Được bao quanh bởi hệ thống nhiều trường đại học lớn và tiểu học – trung học chất lượng cao như: Đại học (ĐH) Hà Nội, ĐH Kiến Trúc, ĐH An Ninh, Học viện Bưu Chính Viễn Thông… trường chuyên Hà Nội – Amsterdam, trường quốc tế Nhật Bản… Rõ ràng những dự án toạ lạc tại trục Tố Hữu – Lê Văn Lương không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của giảng viên, sinh viên các trường kể trên; mà còn là giải pháp hoàn hảo cho cư dân mong muốn tìm căn hộ gần các trường có chất lượng giáo dục hàng đầu cho con em.

Chỉ trong vòng bán kính 2 km dọc trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương đã có tới 3 hồ điều hoà và 2 công viên lớn. Điều này đem lại lợi thế tự nhiên đặc biệt cho các dự án ở đây bởi cư dân tương lai sẽ được sống ven các “lá phổi xanh”, giảm thiểu ô nhiễm khói bụi và hiệu ứng nhà kính – điều rất giá trị.

Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua ở khu vực này là hệ thống phương tiện công cộng văn minh, thuận tiện. Đây là khu vực đầu tiên triển khai hiệu quả tuyến buýt nhanh BRT giúp kết nối trung tâm dễ dàng. Tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông cũng sẽ giải tỏa áp lực giao thông rõ rệt khi đi vào vận hành sau này.

Đường lớn Tố Hữu – Lê Văn Lương và thuận tiện kết nối đến các khu vực trung tâm, Trung Hoà Nhân Chính, Hà Đông, Mỹ Đình qua các trục Nguyễn Trãi, Lê Trọng Tấn, đại lộ Thăng Long…góp phần làm tăng giá trị bất động sản (BĐS) khu vực này.

Bên cạnh đó những tiện ích hiện hữu xung quanh như siêu thị Big C Thăng Long, Hồ Gươm Plaza, Aeon Mall Hà Đông… mang đến sự sầm uất và tiện lợi cho cuộc sống tại đây.

Mức giá hợp lý, chất lượng tốt



Giá cả và chất lượng luôn là những yếu tố không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ. Mức giá phải phù hợp, song hành với đó là chất lượng công trình đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và tiện ích nội khu đầy đủ.

Có thể lấy Smart City mặt đường Nguyễn Trãi làm ví dụ tiêu biểu cho khái niệm: căn hộ có mức giá hợp lý, chất lượng tốt. Mặc dù chưa mở bán chính thức nhưng dự án đã được đông đảo khách hàng Hà Nội và ngoại tỉnh quan tâm. Được xây dựng bởi tập đoàn Vingroup người mua nhà hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tiến độ xây dựng.

Theo thông tin mới nhất, Smart City Nguyễn Trãi có mức giá chỉ từ 205 tỷ/ căn 2 phòng ngủ hoàn thiện nội thất cao cấp mức độ chỉ cần xách vali vào ở. Căn hộ được trang bị đầy đủ điều hoà, bếp nấu, hệ thống tủ bếp, tủ quần áo, máy hút mùi, thiết bị vệ sinh… Lấy phong cách Italy làm điểm nhấn, các căn hộ có thiết kế thông minh, trang nhã, bố trí 2 logia đón nắng và gió thiên nhiên.

Được kiến tạo trong quần thể tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp bao gồm: biệt thự, liền kề, cao tầng nên những tiện ích tại dự án được đánh giá vượt mong đợi so với số tiền mua căn hộ. 05 tầng dịch vụ thương mại rộng lớn mang đến nhiều cửa hiệu thời trang, nhà hàng, coffe, dịch vụ giải trí… phục vụ cư dân. Bể bơi ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non… tất cả đều có tại Vinhomes Smart City.


Chủ đầu tư uy tín



Danh tiếng của chủ đầu tư là sự bảo chứng an toàn nhất đối với 1 dự án. Niềm tin luôn được đặt lên những ông lớn đã có nhiều công trình hoàn thiện đi vào hoạt động. Trước biến động của thị trường ngày một sôi động và không ít các dự án dở dang, “đắp chiếu” thì người mua nhà càng trở nên thận trọng khi lựa chọn Chủ đầu tư.



Trong số những tên tuổi đang dẫn đầu thị trường BĐS không thể không kể đến tập đoàn Vingroup. Với những siêu dự án làm nên tên tuổi của tập đoàn cũng như làm thay đổi  diện mạo của khu vực như; Vinhomes Royal City; dự án Vinhomes Smart City... 

Rõ ràng bên cạnh những cân nhắc về hướng, sở thích.. thì tam trụ: Vị trí – giá hợp lý chất lượng tốt – Chủ đầu tư uy tín là những yếu tố tối quan trọng để dẫn đến quyết định chọn mua. Và bằng những phân tích trên dễn dàng nhận thấy Smart City nói riêng và các dự án khu vực Tây Nam nói chung sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS thời gian tới.

Mặt khác củ đầu tư tập đoàn Vingroup còn cam kết với khách hàng. bảng giá Smart sẽ không hề bị ảnh hưởng bởi bất kỳ yếu tố nào. Kể cả như việc cưn sốt bất động sản đang làm nhiều loạn thị trường bất động sản thời điểm vừa qua.

Chính vì vậy lựa chọn thông minh của khách hàng hay nhà đầu tư thời điểm hiện tại đó là nên đầu tư vào những dự án BĐS do các chủ đầu tư uy tín làm chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cũng như lợi nhuận mang lại.

Muốn mua nhà Hà Nội phải có thu nhập 40tr

Hiện nay nhu cầu lựa chọn sống tại các căn hộ chung cư đang rất lớn tại các thành phố lớn. Nhưng hiện nay theo đánh giá thì phải là những hộ gia đình có mức thu nhập khoảng 40tr/ tháng mới có thể đủ khả năng chi phí cho căn hộ chung cư khoảng 2 tỷ.



Hai vợ chồng chị Mai (Hà Đông, Hà Nội) mới kết hôn được 2 năm. Từ Tết năm ngoái, anh chị đã chuyển về nhà mới là một căn hộ chung cư hơn 70m2 tại quận Hà Đông. Với mức thu nhập cả 2 vợ chồng ổn định hàng tháng gần 30 triệu đồng và khoản tiết kiệm ban đầu 500 triệu đồng, vợ chồng chị Mai hiện đang vay ngân hàng gần 1 tỷ đồng để mua căn hộ đang ở hiện tại.

Hiện nay chồng chị đã chuyển sang một công ty mới với mức lương cao hơn chính vì vậy vợ chồng anh chị đanh có ý định chuyển sang sinh sống tại dự án Vinhomes Smart City và hiện nay 2 vợ chồng đang hoàn thiện một vài thủ tục để bán căn hộ cũ và chuyển sang căn hộ mới.

Trên thực tế, có rất nhiều gia đình trẻ như vợ chồng chị Mai, nhờ vào việc dễ dàng tiếp cận các khoản vay từ ngân hàng mà có thể nhanh chóng sở hữu một căn hộ dù khoản tích luỹ mới chỉ có khoảng 1/3.

Mua nhà tại Việt Nam dễ dàng hơn bao giờ hết


Ngoại trừ những dự án hot như Smart City Nguyễn Trãi để mua được nhà thì khách hàng phải đăng ký từ sớm mới mua được. Còn lại thì hầu hết các dự án khách hàng có thể mua căn hộ bất cứ lúc nào một cách dễ dàng.



Bloomberg mới đây đã đăng tải bài viết nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam. Theo bài viết này, chính việc cho vay mua nhà đang góp phần vào sự phục hồi thị trường bất động sản, giúp doanh số bán hàng tăng gấp đôi trong năm nay.

Số liệu cụ thể cho thấy, các khoản vay cho mua nhà tại Việt Nam đã tăng 22% trong 8 tháng đầu năm 2015, so với 9,4% cùng kỳ thời điểm thị trường tương đối ảm đạm vào năm 2012. Các khoản vay mua bất động sản cũng chiếm tới 8% tổng số các khoản vay tại ngân hàng thương mại. 

Báo cáo “Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam – Con đường phía trước” do Ngân hàng Thế giới (World Bank) cũng chỉ ra rằng, với các khoản vay thế chấp mua nhà ở Việt Nam hiện đang phổ biến với lãi suất thả nổi khoảng 10%, tỷ lệ vay khoảng 70-80% với thời hạn vay từ 15-20 năm.

Sự phục hồi của thị trường cũng được thúc đẩy bởi yếu tố nhân khẩu học khi có đến 60% dân số Việt Nam ở độ tuổi dưới 35 và đang có xu hướng di cư lên các thành phố lớn. Khảo sát của Bloomberg cho thấy, khách hàng đến ngân hàng vay thế chấp chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ khoảng 30 tuổi với thu nhập hàng năm khoảng 12.000 - 15.000 USD.

Theo đánh giá của ông Nirukt Sapru, Giám đốc điều hành Standard Chartered Bank tại Việt Nam, Campuchia và Lào: "Việc mua nhà tại Việt Nam đang dễ dàng hơn bao giờ hết. Các nhà phát triển dự án BĐS đang xây dựng những sản phẩm có giá cả phải chăng để phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ và hợp tác với các ngân hàng để có nhiều khoản cho vay đầu tư, hỗ trợ người mua nhà”.

Thu nhập 40tr nên mua nhà khoảng 2 tỷ

Với thu nhập khoảng 40tr/ tháng thì hiện nay có rất nhiều sự lựa chọn về căn hộ cho các gia đình. Ở mức thu nhập này các gia đình hoàn toàn có thể sở hữu những căn hộ thuộc dự án chung cư cao cấp như căn hộ Smart City tại dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi do chủ đầu tư tập đoàn Vingroup xây dựng và quản lý.

Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng có thể tiếp cận các khoản vay từ ngân hàng giống như vợ chồng chị Mai. Báo cáo của World Bank chỉ ra rằng, mặc dù nhu cầu cao, ước tính sẽ cần thêm khoảng 374.000 đơn vị nhà ở mỗi năm, nhưng các giải pháp nhà ở chính thức vẫn nằm ngoài khả năng chi trả của nhiều đối tượng.



Hiện thị trường còn nhiều phân khúc chưa thoả mãi điều kiện tài chính và do đó không thể tiếp cận được với nguồn tài chính nhà ở. 68% lực lượng lao động thuộc nhóm lao động tự do và do vậy không đủ điều kiện thế chấp.

Phân tích cụ thể của World Bank dựa trên nhóm thu nhập cho thấy, chỉ những người có thu nhập cao nhất mới có khả năng chi trả cho các căn hộ thương mại. Cụ thể, tại Hà Nội và TPHCM, hộ gia đình thu nhập từ 38 - 41 triệu đồng/tháng mới đủ khả năng chi trả cho các căn hộ giá từ 1 - 2 tỷ đồng; 11-22 triệu đồng/tháng đủ khả năng chi trả cho nhà ở 200 - 800 triệu đồng. Các tính toán dựa trên giả định các khoản vay tối đa 70% giá trị căn hộ, trong thời gian 15-20 năm, lãi suất 10%/năm.

Đối với 40% đáy của tháp thu nhập bao gồm những hộ gia đình thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng tại Hà Nội và 8 triệu đồng/tháng tại TPHCM, nhu cầu về nhà ở có phần hạn chế hơn. Trong đó, các hộ gia đình thuộc nhóm này chưa có đất hay nhà đối mặt khả năng chi trả lớn nhất.

5 kiến nghị quan trọng đối với thị trường bất động sản 2017

Tại hội nghị Ban Chấp hành lần thứ 2 nhiệm kỳ 4 (2016 - 2021) ở Bình Định, Hiệp hội Bất động sản VN (VNREA) cũng đưa ra đề xuất 5 kiến nghị quan trọng đối với thị trường bất động sản năm 2017.

Thứ nhất, đề nghị Quốc hội, Chính phủ xem xét và thúc đẩy bố trí nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội và kiên trì thực hiện chính sách đã được nêu ra tại luật Nhà ở cũng như các văn bản pháp luật đã ban hành.

Thứ hai, đề nghị Chính phủ cho phép tiếp tục thực hiện một số cơ chế, chính sách để khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có diện tích nhỏ (căn hộ chung cư có diện tích dưới 75 m2), giá bán thấp (dưới 15 triệu đồng/m2) như giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, được ưu tiên tiếp cận nguồn vốn đầu tư.


Thứ ba, để điều tiết lượng hàng hóa và cân đối sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của thị trường, chính quyền địa phương, đặc biệt là các thành phố lớn cần có chương trình kế hoạch, cần xác định rõ tỷ trọng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại phân khúc trung bình, thấp và nhà ở cao cấp với diện tích, khu vực cụ thể. Để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân nghèo. Trên cơ sở đó, chỉ đạo thực hiện các thủ tục hành chính, quyết định việc cấp đất dự án, xác định tiến độ của các dự án hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương ở từng thời điểm phát triển.

Thứ tư, có sự phối hợp giữa các bộ, ngành có liên quan và Ngân hàng Nhà nước trong việc điều tiết nguồn tín dụng hợp lý, tránh tập trung tín dụng quá lớn vào một số phân khúc hoặc một số chủ đầu tư cũng như tránh việc thay đổi chính sách một cách đột ngột và thị trường không kịp điều chỉnh cho phù hợp. 

Thứ năm, đề nghị Bộ Xây dựng giao cho Hiệp hội Thống kê tình hình thị trường bất động sản và một số đề tài nghiên cứu trong lĩnh vực này.

Tư vấn phong thủy cho người tuổi Dần khi mua chung cư

Người xưa có câu "có kiêng có lành", trong 12 con giáp người tuổi Dần luôn được đánh giá có cá tính mạnh, độc lập, tự tôn cao và quan trọng hơn hết là phải kiêng kị nhiều điều. Những chuyên gia phong thủy hàng đầu, có nhiều năm trong nghề, tư vấn phong thủy cho hàng loạt dự án lớn tại Hà Nội như Dự án Smart City, Royal City, VinCity..sẽ đem đến cho bạn những cái nhìn tổng quan nhất về phong thủy tuổi Dần.

Hướng nhà hợp phong thủy tuổi Dần

Theo phong thủy, hướng may mắn của người tuổi Dần nằm ở giữa 37,5 độ và 67,5 độ của la bàn (thuộc Đông Đông Bắc)- hưởng quỷ môn. Do vậy, khi tư vấn cho gia chủ tuổi Dần cần phải nhấn mạnh việc giữ gìn vệ sinh sạch sẽ, làm cho không khí khu vực này trong lành . Cần lưu ý là không nên đặt nhà bếp hoặc phòng tắm ở đây. Nếu không sẽ tạo ra sự xáo trộn trong cuộc sống, mang đến những ảnh hượng tiêu cực phụ.cần phải chú ý giữ gìn vệ sinh sạch sẽ, làm cho không khí trong quỉ môn trong lành là đủ. Cần lưu ý là không nên đặt nhà bếp hoặc phòng tắm ở đây. Nếu không sẽ tạo ra sự xáo trộn trong cuộc sống, mang đến những ảnh hượng tiêu cực phụ. Ngoài ra, hướng Tây và Tây Nam cũng có mối quan hệ sâu sắc đối với những người sinh năm Dần, vì thế cũng cần chú ý đến việc giữ vệ sinh những hướng này.


Màu sắc hợp phong thủy cho gia chủ tuổi Dần

Trong ngũ hành, Dần thuộc hành Mộc do vậy các màu bản mệnh của Mộc như xanh lá cây, màu gỗ rất tốt cho người tuổi Dần. Ngoài ra người tuổi Dần cũng có thể sử dụng một số màu sắc như đen, xanh lam, đỏ, hồng để trang trí nhà. Tuy nhiên nên tránh hoặc sử dụng các gam màu trắng - đại diện của Kim.

Vật dụng trang trí "hợp" tư vấn phong thủy nhà chung cư người tuổi Dần

Do thuộc Mộc nên người tuổi này nên sử dụng các đồ nội thất làm từ gỗ và hạn chế sử dụng các đồ kim loại. Rất nhiều các mặt hàng gỗ nội thất như bàn, ghế, cửa, tủ, sàn với mẫu mã đa dạng trên thị trường sẽ giúp bạn có được lựa chọn phù hợp nhất với ngôi nhà và sở thích. Tuy nhiên nếu góc này bị chặn hoặc có toilet, nhà bếp thì không nên bởi có thể gây phản tác dụng.
Đặc biệt, đặt một bức tranh hổ hay một bức tượng hổ - con vật đại diện cho tuổi Dần ở hướng Đông Đông Bắc còn giúp người tuổi Dần gặp nhiều may mắn trong tình duyên. Ngoài ra này, các hướng Nam (thuộc Ngọ) và Tây Tây Bắc thuộc (Tuất) cũng là là những hướng tốt cho người tuổi Dần.
Ví dụ như Chị Giang sinh năm 1986 có đặt mua Căn hộ Smart City, được các chuyên gia phong thủy tư vấn nên sử dụng đá quý phong thủy tốt cho người tuổi Dần là sapphire. Sapphire tượng trưng cho quyền lực lãnh đạo, sự sáng suốt và sức mạnh nội tâm. Ngoài ra, trong y học thì saphire có khả năng giảm các chứng bệnh về sự suy yếu về mắt. Thêm nữa, nếu muốn trang trí cây xanh trong nhà, người tuổi Dần có thể trồng một số cây như vân trúc, cau trúc (dừa Hawai), cây gừa, vạn niên thanh...

Tư vấn phong thủy nhà chung cư cho người tuổi Tý theo "số học"

Con số may mắn đối với tuổi Dần là 0, 2, 6, 7 do vậy người tuổi này nên chọn số nhà, số tầng có đuôi là các số này.

Vinhomes Smart City trao cơ hội phát triển toàn diện cho trẻ

Dự án Vinhomes Smart city sắp sửa ra mắt là một siêu dự án của tập đoàn Vingroup. Vinhomes Smart City hội tụ đầy đủ các yếu tố hoàn hảo cho các gia đình. Đặc biệt Smart City trao cơ hội phát triển hoàn hảo nhất cho trẻ nhỏ.



Không gian sống phù hợp


Dự án Vinhomes Smart City dự kiến sẽ có hơn 70% hỗ trợ dành cho diện tích cây xanh và mặt nước, gia đình và đặc biệt là bé yêu của bạn sẽ được hỗ trợ sống trong một bầu không khí trong lành, thoáng đáng và không phải chịu ảnh hưởng hỗ trợ của khói bụi và tiếng ốn của phố xá nội đô.

Tại dự án Vinhomes Smart City, hỗ trợ có thiết khu vui chơi liên hoàn trong nhà gồm những trò chơi hiện đại, hỗ trợ giúp tăng khả năng vận động cũng như kích thích sự sáng tạo của các bé. Khu vui chơi được hỗ trợ thiết kế với các trò chơi độc đáo như máng trượt, nhà bóng, bạt nhảy…và đa dạng hỗ trợ các loại trò chơi vận động khác đều được nhập khẩu từ nước ngoài, đạt chứng nhận hỗ trợ đạt tiêu chuẩn quốc tế và an toàn cho trẻ nhỏ nên phụ huynh yên tâm khi hỗ trợ con mình vui chơi.

Là cư dân của căn hộ Smart City, con bạn sẽ hỗ trợ có những trải nghiệm thú vị với những trò chơi độc đáo hỗ trợ tại khu vui chơi thành phố thu nhỏ. Vui chơi tại đây, các bé sẽ được diễn vai thành một người lớn hỗ trợ thực thụ, được đóng vai nhân vật mà bé yêu thích. Bé sẽ tự làm tất cả công việc nhà và hỗ trợ tự chăm sóc bản thân; giúp bé có tính tự lập cao, biết giúp đỡ gia đình. Xây dựng hỗ trợ không gian vui nhộn với các trò chơi bổ ích và lành mạnh, khu vui chơi thành phố thu nhỏ hỗ trợ trở thành sợi dây kết thặt chặt mối quan hệ, tình cảm của các thành viên trong gia đình.

Đặc biệt tại Vinhomes Smart City được bao gồm những tiện ích, những khu mua sắm, khu vực shophouse ngay tại bên trong dự án. Những cửa hàng bán đồ sơ sinh trọn gói, đồ cho mẹ, bé, đồ cho trẻ nhỏ được bày bán ngay trong dự án khiến cho việc chăm sóc các bé trở lên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Vinschool - Ươm mầm tài năng



Sở hữu căn hộ tại Vinhomes Smart City, con bạn không những được hỗ trợ tận hưởng không gian xanh mát, cùng các khu vui chơi lành mạnh, hỗ trợ bổ ích; mà nơi đây con bạn sẽ được học tập và phát triển tại hệ thống giáo dục Vinschool hỗ trợ uy tín hàng đầu Việt Nam.

Vinschool là hệ thống trường học tại Việt Nam hỗ trợ chất lượng cao, liên cấp từ Mầm non đến Trung học phổ thông. Tại đây được trang bị hỗ trợ các điều kiện giáo dục ưu việt nhất với khát vọng trở thành một hệ thống giáo dục hỗ trợ đẳng cấp quốc tế mang thương hiệu Việt Nam kế thừa và phát huy giá trị, bản sắc hỗ trợ của nền giáo dục quốc gia, đồng thời ứng dụng, chắt lọc tinh hoa hỗ trợ của khoa học giáo dục thế giới.

Với triết lý giáo dục toàn diện, hệ thống các CLB hỗ trợ tại Vinschool rất đa dạng và phong phú, đáp ứng nhu cầu bồi dưỡng, bổ trợ văn hóa, hỗ trợ rèn luyện kỹ năng, cũng như khuyến khích phát triển những tiềm năng, hỗ trợ năng khiếu vốn có, ươm mầm tài năng…. Giảng viên dẫn dắt các CLB đều là những thầy cô giáo hỗ trợ giàu kinh nghiệm và các chuyên gia, giáo viên dày dặn chuyên môn giảng dạy. Cùng đa dạng hỗ trợ các hệ thống câu lạc bộ ngoại khóa cho con bạn thỏa sức tham gia, rèn luyện.

Bên cạnh đó còn có câu lạc bộ ngoại khóa hỗ trợ do ban quản lý tại Smart City Nguyễn Trãi tổ chức vừa là nơi giúp học sinh giải trí, thỏa mãn đam mê, và vui học sau những giờ học chính thức, đây cũng hỗ trợ là nơi tìm kiếm, phát hiện và góp phần nuôi dưỡng tài năng của học sinh. Đây sẽ là những sân chơi hỗ trợ bổ ích cho học sinh sau giờ học chính khóa trên lớp, giúp các em phát triển toàn diện và hỗ trợ cân bằng cuộc sống bằng những niềm đam mê và sở thích riêng của bản thân.

Biệt thự tứ lập phong cách sống của người giàu

Với nền kinh tế ngày một phát triển thu nhập bình quân đầu người ngày càng tăng cao dẫn đến nhu cầu về nhà ở cũng đòi hỏi khắt khe hơn. Hiện nay có một bộ phận giới trẻ giàu có muốn khẳng định phong cách sống của bản thân bằng việc sở hữu những căn hộ Smart City hay những biệt thự tứ lập tại Vinhomes River Side hay của bất kỳ một dự án chung cư cao cấp nào khác.



Tuy mới du nhập vào Việt Nam trong một vài năm trở lại đây nhưng kiến trúc biệt thự tứ lập đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của hàng loạt nhà đầu tư bất động sản và khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ có thu nhập cao.

Biệt thự tứ lập là mô hình biệt thự phổ biến ở các thành phố lớn trên thế giới nhưng lại khá mới mẻ với không ít người Việt. Điểm nổi bật của mô hình này là thiết kế 4 căn biệt thự cùng chung một móng, được xây dựng với tổng thể kết cấu dựa lưng vào nhau, hướng ra 4 hướng khác biệt. Nhờ vậy, mỗi căn biệt thự tứ lập đều được sở hữu 2 mặt tiền. Chủ nhân của từng căn có thể dễ dàng di chuyển và tận hưởng tối đa không gian chung thoáng đãng. Thiết kế này vừa đảm bảo sự riêng biệt của mỗi căn, vừa có tính gắn kết. Chính vì vậy, sản phẩm biệt thự tứ lập là lựa chọn lý tưởng cho các đại gia đình nhiều thế hệ hay các cặp gia đình có mối quan hệ thân thiết, mong muốn được sống gần gũi để “tối lửa tắt đèn” có nhau mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.

Biệt thự tứ lập sẽ được qui hoạch đường giao thông hoặc lối vào các nhà trên bốn cạnh của lô đất. Việc qui hoạch như vậy làm tăng không gian tiện ích chung của cả khu và việc di chuyển đi lại sẽ rất thuận tiện.

Về xây dựng thì biệt thự tứ lập có thể được xây cách của hai lô biệt thự sát cạnh vào nhau hoặc tách rời tùy theo triết lý hoặc diện tích đất qui hoạch của chủ đầu tư. Nếu các cạnh không sát nhau thì thường không gian trống đó phải đủ rộng để gia chủ có thể đi lại thoải mái và không gian trống này có thể được sử dụng để trồng cây, tiểu cảnh…